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2018买房都需要注意哪些问题

       2016年楼市火爆的时候,很少有人问笔者这里能不能买?什么时机买合适?房价会涨还是会降?之类问题,因为那时大家都赶着抢房呢,抢不抢得到都难说,哪有时间思考这些问题。  之后,随着楼市调控的持续深入,房地产市场也逐渐从火热的局势中冷静下来,一二线热点城市房价涨幅回落,买房门槛越来越高,迫使购房者开始思考究竟该怎么买房?房价还会上涨吗?未来哪里的房子值得买?买房要遵循什么原则?针对粉丝咨询最多的十个问题,笔者梳理总结了一下,希望对大家2018年置业有所帮助。  

       一、房价是涨是降?  凡是问出这个问题的,内心深处对买房都带有投资的心理,担心自己高位站岗,担心此时不买后续更难,但房价涨跌很难直接下定论,要分城市,也要分长期短期。此轮楼市调控是轮动的,短期内调控严苛的一二线热点城市房价有可能出现一定回落,但长期而言有人口、资金的支撑,经济增长还持续,城市化远没有完成,人口基数和流入都很大,房价上涨空间还很大。而那些着急去库存的三四线城市,短期内因棚改、调控宽松等因素房价还会上涨,但很难长期维持。

       二、调控还会继续吗?  会!“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”已经写到2018年工作报告里了,所以不要再幻想今年调控会松绑,热点城市的调控一定会在长效机制出台前,继续下去。  

      三、房贷利率还会上浮吗?  进入2018年,全国各地房贷利率就一个劲儿的上浮,广州首套房贷利率上浮10%,深圳有两家银行上浮20%!河北普遍执行首套上浮5%-10%,二套上浮20%!郑州有银行首套房贷利率已经上浮30%!在这样的行情下,房贷利率是否还会继续上浮备受关注。依照昨天的报告来看,今年货币政策还会收紧,利率上浮也是大概率事件。不过千万别看房贷利率又上涨了多少倍,要知道现在的基准利率是历史最低点,相比2017年,现在房贷执行利率的确明显上涨,但如果拿到历史看,现在的利率并不高。    

      四、是否可以寄希望于租售并举?  如果现阶段没有购房必备条件(资金),那么就租赁,但千万要记住租赁只能是买房前的过渡准备,不要多花钱租房,尽量多存钱做首付。租房只是花钱买使用权,并没有财产权,更不可能分享城市发展红利。而且,租房成本不是一成不变的,之后核心城区的租金一定会上涨,到租都租不起的时候只能离开。  

2018买房都需要注意哪些问题
      五、买二手房还是新房?保障房可买吗?  如果所在地是一二线热点城市,又不着急入住,那么就尽量买新房。因为不少区域新房受调控政策影响,房价低于二手房,再加上新房购买手续比较简单,买了就像捡漏。  对于各种保障房,没钱且有资格买了用于自住可以,这属于福利。但有能力的尽量别买,因为不能自由上市的房产,已经不是商品,而商品房在和平时期永远是稀缺的。  

      六、房地产税会落地吗?  日前关于房地产税的消息,也算是房地产税距离实质性落地给出了一个明确的时间轴。房地产税今年不会落地,最快也需要2-3年的时间。虽然短期内靴子不会落地,但“靴子”对市场的影响却不容小觑,而且随着时间的推移,距离房地产税法落地的日子越来越快,房地产税成为热点的频率越来越高,无论是购房者还是房企都不得不加以重视。  

      七、买房全款划算还是按揭?  现金为王!有现金才能进行多渠道资金配置。所以,买房能按揭就按揭,尽量少付首付,多用贷款,而且贷款的期限要尽量长,这样既能减轻你早期的支付压力,又能帮你对抗未来的通胀。还有,能用公积金就用公积金,公积金贷款的利率低,可以减少月供。    

      八、 哪些城市的房子最值得投资?  有资金人口支撑的城市才有持续的需求,这也是房产投资的价值潜力。怎么判断?可以从城市规模(GDP/人口总量等数据)、人口流入、人均收入、财政收入、土地供应、小学生量增速、上市公司的数量、服务业占比等来衡量。

       九、郊区便宜大户型还是市区精贵小户?  如果短期内没有改善压力,选择市中心附带各种稀缺资源的房子,更有升值潜力。如果急需改善,可以买郊区便宜大户型,但这个郊区一定是有地铁、配套等各种规划的区域,房子也要是地铁沿线的房子,这样交通上的便利性可以部分替代这些稀缺资源。

       十、自住,现在买还是观望一阵?  基本原则:先上车后换座。因为城市发展的速度远远大于个人,挑来挑去总想一步到位,最后很有可能连车都上不了了。所以买房自住,先保证能买一套,再去考虑大小、位置。还有,一定要珍惜自己的首套房信贷资格,以及房地产税冲击下可能的自住免征权,不要随随便便的浪费掉,尽可能的挑选核心城市核心区域的房子,无论楼市如何波动,起码核心区位的,依然值得投资。

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