房产 ·

要知道房地产最基本的专业知识

      1. 房地产业  是以土地和建筑物为经营为对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务集多种经济活动为一体综合性产业。  

      2. 商品房  是指以完全市场价格向购房者出售的房子。  

      3. 房改房  在房改政策出台后,国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来,我们把为类公房称之为房改房。  

      4.土地所有制  现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制(即国家所有)和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。其中,城市市区的土地全部属于国家所有;农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于集体所有;矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源,属于国家所有,由法律规定属于集体所有,森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有,也可以为集体、单位和个人所有。因此,同一宗房地产,其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。  

      5. 集体土地  是指农村集体所有的土地。  

      6. 征用土地  指国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。  

      7. 土地的使用年限是如何确定的?  凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。  

      8. 楼花  一词早源自香港是指未完工的物业(即在建物业),另一说法即指未正式交付之前的商品房。  

      9. 期房  是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房,即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。  

要知道房地产最基本的专业知识
      10. 现房  是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房,与消费者签订商品详尽买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。  

      11. 砖混结构  主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构。  

      12. 钢筋混凝土结构  主要承重构件是由钢筋和混凝土制成的结构。
 
      13. 住宅的开间  就是住宅的宽度。  

      14. 住宅的进深  就是指住宅的实际长度。  

      15. 住宅的层高  是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度。
 
      16. 住宅的净高  是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。  
      
      17. 居住小区总用地  是包括住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。  

      18. 住宅总用地  指低层、多层、中高层、高层以及住宅用地面积的总和。  

      19. 公建总用地  指小区内部公共建筑占地面积的总和。  

      20. 房屋的基底面积  房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积

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