财经 ·

楼市接盘侠?到底是什么人

      最近微博有一个段子,关于西安“抢”的:  去西安走亲戚,警察问:“你是西安吗?”  “不是,我来走亲戚的。”  “带回派出所,符合亲友投靠落户条件。”  去西安火车站转车,警察问:“你什么学历?”  “本科。”  “带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。”   街闲逛,警察问:“你是西安人吗?”  “行了,我是本地的。”  “带回派出所,让外地的大学同学来派出所接你,然后同学落户。”  既然是段子,就有夸张之处,但总体反映了西安在“抢人才”方面出手之狠。从3月22日开始,西安又推出新“抢人”政策,全国在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户大西安。政策一推出,23日就有8050人落户西安;22日至24日的3天内,共落户15552人,包括研究生以上学历332人,本科学历6107人。今年前3个月,迁入西安的人口已经达到21万,这个数据几乎与去年全年持平。  西安只是众多“抢人”的城市中的一个,很多城市出手阔绰,为了争夺“人才”不惜血本。  

      “抢人大战”的第一枪是武汉打响的。2017年2月,武汉率先发力,提出“五年内把100万大学生留在武汉”的目标,市委书记挂帅,专门成立招才引智工作领导小组,设置“虚拟机构、实体运作”的“招才局”,落实推进人才政策。  武汉规定,硕士以上学历的人才可直接落户,本地大学生仅凭一张毕业证就可以落户。2017年当年,留武汉的大学生人数达到30万,是上一年的3倍,14万大学生在武汉落户,是上一年的近十倍。继武汉之后,深圳、广州、南京、郑州、成都、杭州、合肥等20多个城市都出台了人才新政,放手“抢人”。深圳的政策是,35岁以下,具有普通高等教育专科以上学历的人员可以迁入深圳户籍;南京,40岁以内本科生及以上学历可直接落户,创业的话一次性给予4000元奖励;郑州,专科及以上学历就业后即可落户;成都,45岁以内全日制大学本科及以上学历凭毕业证即可落户。  

楼市接盘侠?到底是什么人
      最新加入“抢人”大战的是石家庄。4月4日,石家庄发布《关于实施现代产业人才集聚工程的若干措施》,大专及以上毕业生落户手续当日办结。  连北京和上海都来凑热闹。3月21日,北京发布《北京市引进人才管理办法(试行)》,要支持优秀创新创业团队引进人才,加大科技创新、科技创新服务、文化创意、体育、金融、高技能等人才引进力度。3月26日,上海出台《上海加快实施人才高峰工程行动方案》,重点引进高端装备与智能制造、新能源和新材料等领域人才。  虽然黎叔早就教导我们说,21世纪最贵的是人才,各级官员口中也时常念叨尊重人才、引进人才的话,可是如此密集力度又大的“抢人大战”,还真是没见过。    这里面必然有些门道,所谓抢“人才”,抢的未必就是人才。  加一个视角进去,可能就找到门道了。各地的“抢人”政策里,必然会提房子。  武汉:自“抢人”政策出台后的五年,建设和筹集250万平方米以上大学毕业生保障性住房,争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”。  西安:毕业三到五年内可以申请租住公租房。  成都:落户的大学生在人才公寓租满五年后,可按低于入住时的市场价格购买该公寓。  长沙:给落户的本科学历以上人才发两年的生活和租房补贴,博士和硕士首次购房分别给6万元和3万元补贴。  石家庄:符合条件落户的本科生在市域内购买首套自用商品住房的,不受住房限购政策限制,给予一次性购房补贴5万元。  如果你对照着去看参与“抢人”的城市出台的相关政策,无一例外都有跟房子有关的内容。  再看“抢人大战”开打的时间点,跟国家出台最新一轮房地产最严调控的时间是吻合的。武汉的嗅觉最敏感,动手最快,其他城市逐步跟进。  

      从2017年3月开始,几乎每个大城市都出台了严格的楼市限购措施。这个指令显然来自中央,根据各自的情况,政策各有不同,但限购措施都包括户籍因素。以往,很多城市买房子就可以落户,被称为“买房送户口”,但是在新调控政策下,户口成了买房的门槛,没有户口就不能买房。  房价要想保持在现有的高位不崩盘,有足够的新进涌入的人口是必要条件,有了人,尤其是有支付能力/潜力的年轻人,才会有人接盘。在中央坚持调控立场,短时间内不可能放松的条件下,有人涌入还不行,还得有户口。那咋办呢?“引进人才”呗,放宽落户条件。来了就给户口,有了户口就有资格买房子了。  暂时买不起房子怎么办?提供公租房,给住房补贴,年轻人不能总是租房子吧,过几年总是要买房子的。只要有了人,有了具备购房资格和支付能力的年轻人,就不怕房地产崩盘了,至少不怕崩盘太快了。  大量年轻人落户对房地产的支撑作用已经显现了,可以说立竿见影。我只查到了西安的资料(其他城市大概也会是这个逻辑):去年12月,西安商品房销售面积同比增长了20.8%,商品房销售额同比增长55.8%;据非官方市场数据,今年2月,西安房地产销量同比增长32%,房价涨幅全国第一。  看到这一点,也就该明白了,为什么这么多城市在这样的时段内不约而同地出手“抢人”。书记市长们会心一笑:哥抢的不是人,是楼市的接盘侠,是一茬新韭菜。  同时也该明白,房地产市场已是强弩之末,要靠“抢人”来维持了。下一步呢?

参与评论