建筑 ·

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

现在结婚有三宝:有车有房有存款,所以买房就越来越成为人们所必须要面临的问题了。但随着我国现在社会的进步,房地产市场越来越大,房子的好坏就是人们所要面临的问题,买房需要注意什么。今天,就和为什么网小编一起来看一下买房需要注意什么吧。

一、买房需要注意什么

1、明确自己购房需求

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

买房需要注意什么,买房前需要注意的是要明确自己的居住需求。在我国房地产市场炒房的现状下,投资房产已经不是很大,我们在买房时更多的应该从我们的居住需求来选择,毕竟在我国需要购房的大多都是工薪阶层,如果住房问题不是很迫切,可以选择等到有充足资金后在购房。

2、盘算手中的资金

买房需要注意什么,买房前需要注意的是要盘算手中的资金,然后按照自己的所有的资金来制定合理的置业预算和规划。就目前现状而言,房贷首付成数高,利率水平高,审批难度大,甚至还需要交纳一些高额税费,这样的话就不适宜贷款购房,尽量争取全款购房,这样反而拥有议价优势。

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

在准备买房之前,对手头的资金能力应该做一个合理的评估,除去日常生活和预期投资所需的之外,剩余的流动性资金自然可以作为购房资金动用,在某些情况下也可以将不动产也算作资金,因为不动产可以随时抵押贷款。有了资金框架,然后就根据家庭人口的居住需求来制定购房规划。

二、买房时需要注意什么

1、五证二书

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

看过了买房注意什么以后,我们来看一下买房时需要注意什么。首先,买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的;其次,在购买房产时一定要注意房子是不是有国有土地使用证,建设用地规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证以及住宅质量保证书,商品房使用说明书这五证二书。

2、了解开发商背景和资质

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

买房需要注意什么,买房需要注意的就是要了解开发商的背景,在买房时选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面都会有保障,避免出现买房被骗的情况出现。

3、房子周边环境

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

买房需要注意什么,买房最值得注意的就是房子周边的环境设施。在现在房地产市场中我们分为学区房、闹市房以及平价房等等,相对而言,学区房以及闹市房房价较贵,所以说,房子周边的环境也是我们买房时值得注意的一点。

4、选房

买房子需要注意什么,买房最重要的就是看房,在看房时有以下几点需要我们注意的

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

户型:买房时户型很重要,好的户型是动静分隔也就是休息区与活动区分开的,这样的户型一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房子的后部。

采光:买房时采光也是很重要的一点,最好的面向是南北朝南的,空气流通,采光好且不被西晒;

楼层:买房是楼层的高低也是我们需要注意的,通常来说多层的话就是金三银四了,小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优;

客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向,不然就成蒸笼拉.不过采光要好,避免有客厅墙有卧室门;

卧室:房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床,主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜;

餐厅:采光要好,不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于2米4;

厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.

卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧卫生间应为坐便式,有浴缸的;

5、楼中楼

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

复式和跃层:一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处呢就是显空间大,气派,坏处呢就是装修费用高,空调量大,跃层就不用说拉,没有吹拔空间。

错层户型:指房内客厅或房间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型呢也是年轻人比较喜欢的,老人就不适合了。

交钱时需要注意什么

买房需要注意什么,史上最全的买房注意事项

买房需要注意什么,买房最重要的就是交钱了,接下来,我们来看一下买房交钱需要注意什么。交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。

参与评论